Koszt publikacji ogłoszenia – od czego zależy cena?
Wystawienie ogłoszenia nieruchomości nie musi być kosztowne, ale nie zawsze da się to zrobić całkowicie za darmo, zwłaszcza jeśli zależy Ci na dobrej widoczności i skuteczności. Koszt dodania ogłoszenia o sprzedaży domu zależy od kilku czynników – rodzaju portalu, długości emisji, formy prezentacji i ewentualnych dodatków promocyjnych. Ceny potrafią się znacząco różnić – od kilku złotych za podstawowe ogłoszenie do kilkuset złotych za pełne wyróżnienie na czołówce strony.
Na rynku ogłoszeń dominują duże portale, ale również mniejsze serwisy i platformy branżowe, takie jak Budben, zyskują popularność wśród osób szukających mniej przeładowanego, bardziej profesjonalnego miejsca do wystawiania swoich nieruchomości.
Rodzaje ogłoszeń i ich wpływ na cenę końcową
Nie każde ogłoszenie jest takie samo. Serwisy internetowe zazwyczaj proponują kilka wersji publikacji, zależnych od tego, jak długo ogłoszenie ma się wyświetlać, czy ma być promowane i w jakim formacie zostanie pokazane.
Najczęstsze opcje ogłoszeń:
| Rodzaj ogłoszenia | Koszt (przykładowo) | Opis |
|---|---|---|
| Podstawowe | 0–50 zł | Najczęściej bez wyróżnienia, krótszy czas emisji |
| Wyróżnione | 50–150 zł | Pokazuje się wyżej, często z kolorowym tłem |
| Premium / Top | 150–300 zł | Maksymalna widoczność, na stronie głównej serwisu |
| Pakiet ogłoszeń | od 200 zł | Oferta dla agencji, kilka ogłoszeń w niższej cenie |
Ceny różnią się również w zależności od typu nieruchomości. Dla przykładu – ogłoszenie mieszkania może być tańsze niż publikacja oferty typu lokale użytkowe na sprzedaż lub dom o dużej powierzchni z działką. Portale traktują bardziej komercyjne nieruchomości jako potencjalnie lepiej dochodowe, więc stawki często są wyższe.
Platformy bezpłatne i te z cennikiem – co wybrać?
Wielu właścicieli domów zaczyna od portali oferujących darmowe ogłoszenia nieruchomości, licząc na szybki odzew. Takie serwisy rzeczywiście mają sens – szczególnie w przypadku lokalnych ogłoszeń czy ogłoszeń skierowanych do konkretnych grup.
Przykładowe serwisy, gdzie można dodać ogłoszenie za darmo:
-
OLX (w podstawowej wersji, raz na jakiś czas),
-
Facebook Marketplace (darmowy, ale wymaga aktywnego zarządzania treścią),
-
grupy lokalne na Facebooku,
-
fora i portale miejskie,
-
serwisy z zakładką „tablica ogłoszeń” (np. osiedlowe strony WWW).
Z kolei portale takie jak Otodom, Morizon czy Gratka mają precyzyjnie opracowane cenniki i zazwyczaj oferują lepsze pozycjonowanie w zamian za opłatę. Serwisy te cieszą się dużym zasięgiem i przyciągają profesjonalnych klientów, co sprawia, że ogłoszenie o sprzedaży domu ma większe szanse dotarcia do konkretnej grupy odbiorców.
Wyróżnienia i dodatki – czy warto dopłacić?
Dodanie ogłoszenia to jedno, ale równie ważne jest jego wyróżnienie na tle setek innych ofert. Płatne dodatki często decydują o tym, czy Twoje ogłoszenie nieruchomości zostanie zauważone przez potencjalnych kupujących już pierwszego dnia.
Najczęściej oferowane dodatki:
– podbicie ogłoszenia (odświeżenie pozycji na liście),
– oznaczenie jako „pilne”,
– galeria zdjęć HD,
– promowanie w wynikach wyszukiwania,
– umieszczenie na stronie głównej.
Koszt takich dodatków może się wahać od kilku do nawet kilkudziesięciu złotych za jeden element, ale często są dostępne w pakietach, co znacząco obniża cenę jednostkową. Warto je rozważyć zwłaszcza wtedy, gdy sprzedajesz dom z wyższej półki cenowej lub gdy zależy Ci na czasie.
Koszty w przypadku agencji nieruchomości
Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług biura, ogłoszenie zostanie wystawione przez pośrednika. W tym przypadku nie ponosisz kosztów samego dodania oferty, ponieważ wliczone są one w prowizję agencji.
Co zazwyczaj zawiera cena prowizji:
– publikacja ogłoszenia na wielu portalach jednocześnie,
– profesjonalna sesja zdjęciowa,
– przygotowanie opisu,
– kontakt z klientami, umawianie spotkań,
– obsługa formalna transakcji.
Prowizje wahają się zazwyczaj od 1% do 3% wartości nieruchomości, ale bywają negocjowalne. To rozwiązanie wygodne, choć kosztowne – opłaca się głównie osobom, które nie mają czasu ani wiedzy, by samodzielnie przejść przez wszystkie etapy sprzedaży.
Lokale użytkowe na sprzedaż – wyższe stawki, inna specyfika
Warto osobno potraktować lokale użytkowe na sprzedaż, które bardzo często podlegają innym zasadom publikacji. Portale traktują je jako nieruchomości komercyjne, co przekłada się na wyższe opłaty – zarówno za ogłoszenie, jak i za jego promowanie. Często wymagane są też bardziej szczegółowe dane, jak przeznaczenie budynku, natężenie ruchu w okolicy, dostępność miejsc parkingowych czy możliwości aranżacji wnętrza.
Przykładowo, na platformach takich jak Otodom czy Gratka dodanie lokalu komercyjnego może kosztować nawet 200–300 zł, zwłaszcza jeśli ogłoszenie ma zostać wyeksponowane w dziale „biznes”.
W tym przypadku rozsądnie jest rozważyć specjalistyczne portale branżowe, takie jak Budben, gdzie ogłoszenia nieruchomości dotyczące przestrzeni użytkowych mają lepszą ekspozycję i trafiają do realnie zainteresowanych odbiorców, a nie przypadkowych przeglądających.
Koszt wystawienia domu na sprzedaż to nie tylko cena za jedno kliknięcie. To całościowa inwestycja w widoczność, wizerunek i skuteczność ogłoszenia. Warto zainwestować tam, gdzie rzeczywiście ma to sens – tam, gdzie odbiorca szuka, porównuje i podejmuje decyzje. Dzięki temu oferta nie tylko zyska więcej odsłon, ale realną szansę na szybką i satysfakcjonującą sprzedaż.
